[12월 2주 분양동향] 올해 마지막 행복주택 공급 등 전국 7500여가구 분양

  냉랭한 분양시장, 돌파구는 없나    기대를 모았던 올림픽파크 포레온 청약결과가 기대에 못 미치면서 분양시장의 냉기가 확산될 조짐을 보이고 있습니다.    지난 5~7일 특별공급, 1순위 청약접수를 실시한 올림픽파크 포레온은 1순위 평균 3.7대 1 경쟁률을 기록했습니다.   분양 전부터 관심을 모았던 단지라 해당 결과는 가뜩이나 위축된 분양시장의 앞으로의 전망을 더욱 어둡게 만들고 있습니다.    물론 시장 분위기는 여러 변수에 따라 달라 질 수 있고, 서울의 경우 내년에도 알짜 물량들이 남아 있기 때문에 과감하게 이번 물량을 포기하고 내년을 기약하는 이들도 있어 지나친 비관은 금물입니다.    다만, 앞으로 예비청약자들은 더욱 신중을 기할 것으로 보여 당분간 분양시장에서 확실한 분위기 반전을 기대하기 어려울 전망입니다.    12월 2주 분양시장은 올해 마지막 행복주택 물량들이 입주자 모집에 나서며, 민간 물량은 경기 남양주, 광주 등을 비롯해 울산 등에서 분양물량이 나옵니다.    부동산인포(www.rcast.co.kr)에 따르면 12월 2주 청약 및 입주자를 모집하는 곳은 총 20곳, 총 7588가구로 집계 됐습니다.     한양이 경기 남양주시 와부읍 도곡2구역에 짓는 ‘도심역 한양수자인 리버파인’을 분양합니다. 경의중앙선 도심역 역세권 단지며 도심초, 덕소중을 비롯해 농어촌특별전형이 가능한 덕소고를 걸어서 통학할 수 있습니다. 덕소 재정비촉진지구 첫 분양 단지며 정비사업을 통해 주변 환경은 더욱 개선될 전망입니다.    중흥토건이 경기 광주시 송정동 송정공원 특례사업을 통해 짓는 ‘광주 송정 중흥S클래스 파크뷰’를 분양합니다. 송정공원에 들어서는 공세권 단지로 주거환경이 쾌적합니다. 45번국도로 차량이동이 쉽고 중부고속도로 등에도 진입하기 쉽습니다. 수서-광주복선전철이 내년 착공예정이라 교통여건은 더욱 좋아질 전망입니다. 인근 송정지구 도시개발사업도 추진되고 있어 개발호재도 갖췄습니다.    (주)서한이 울산 중구 복산동에 짓는 ‘번영로 서한이다음 프레스티지’를 분양합니다. 단지 바로 앞에 홈플러스가 있어 이용이 쉽고, 중구청 행정복지센터, 병의원 및 금융시설들이 가깝습니다. 번영로, 화합로, 북부순환로 등을 통해 차량이동이 쉽고, 반경 1km 내에 초중고 14개교가 밀집돼 교육환경도 좋습니다.    ※ 오픈 일정은 시공사 사정에 따라 바뀔 수 있음.   금주 모델하우스는 총 4곳이 오픈 될 예정입니다. 각각 서울을 비롯한 수도권에 3곳, 지방에 1곳 등입니다.    수도권 오픈 현장은 서울 강동구 길동 강동헤리티지 자이(전용면적 45~84㎡, 총 1299가구) △경기 광명시 철산동 철산자이 더 헤리티지(전용면적 59~114㎡, 총 3804가구) △인천 남동구 간석동 힐스테이트 인천시장역(전용면적 59~84㎡, 총 746가구) 등입니다.    지방은 경북 포항시 학산동 학산 한신더휴 엘리트파크(전용면적 74~114㎡, 총 1455가구) 입니다.  

[12월 1주 분양동향] 장위, 둔촌 분양성적 촉각…전국 1만2,000여가구 분양 큰 장

유종의 거둘 수 있을까…장위, 둔촌 청약 몇대~몇?    12월 1주 분양시장은 분양 이전부터 큰 관심을 받아 왔던 대규모 정비사업의 분양으로 큰 관심을 모으고 있습니다.   해당 분양단지는 서울 성북구 장위동 장위자이 레디언트, 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온 입니다.    각각 단지규모가 2,800여가구와 1만2,000여가구에 달하는 대단지인데다 많은 일반 분양가구가 쏟아져 나오기 때문에 서울지역 예비청약자들이 높은 관심을 보이고 있습니다.   특히 장위뉴타운, 둔촌주공이라는 상징성을 갖고 있고 뛰어난 입지, 브랜드 등 다양한 요소들이 관심을 모으고 있어 이들 단지의 청약이 분양시장에 새로운 바람을 일게 할지 관심이 쏠립니다.   이들 이외에도 동탄2신도시나 강원 원주혁신도시 인근 등 선호도 높은 곳들에서도 분양소식이 전해지는 만큼 12월을 기점으로 내년 분양시장이 이전보다 활기찬 모습으로 열리길 기대해 봅니다.   부동산인포(www.rcast.co.kr)에 따르면 12월 1주 청약 및 입주자를 모집하는 곳은 총 13곳, 총 1만2,474가구로 집계 됐습니다.     GS건설이 서울 성북구 장위동에 짓는 ‘장위자이 레디언트’를 분양합니다. 서울지하철 6호선 돌곶이역 역세권 단지며 동부간선로, 내부순환로 등으로 차량이동이 쉽습니다. 중도금 대출이 가능한 단지며 중도금은 이자후불제로 계약금 10%만 납부하고 나면 입주 시까지 자금부담이 없습니다.      단군이래 최대 재건축 사업이라는 둔촌주공을 재건축해 들어서는 ‘올림픽파크 포레온’이 분양하니다. 시공은 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 컨소시엄이 맡았으며 서울지하철 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역, 중앙보훈병원역 역세권 단지입니다. 올림픽공원, 일자산자연공원이 가까워 주거환경이 쾌적합니다.      태영동탄 컨소시엄이 경기 화성시 신동 동탄2신도시 신주거문화타운에 짓는 ‘동탄 어울림 파밀리에·숨마 데시앙’을 분양합니다. 단지 북족으로 화성상록GC, 기흥CC, 등이 있고 신리천수변공원 등 여러 공원이 인접해 주거환경이 쾌적합니다. 동탄도시철도(트램)이 2027년 개통되면 신설되는 신동역(예정)이 단지와 가까워 편리하게 이용할 수 있게 됩니다.      호반산업이 경기 파주시 운정3지구에 짓는 ‘호반써밋 이스트파크’를 분양합니다. 학교용지가 도보권에 있으며 공릉천, 운정체육공원 이외에 근린공원이 추가 조성될 예정으로 주거환경이 쾌적합니다. 최근 파주시가 규제지역에서 해제되면서 대출, 청약조건 등의 부담을 덜게 됐습니다.      롯데건설이 강원 원주 반곡동에 짓는 ‘원주 롯데캐슬 시그니처’를 분양합니다. 13개 공공기관이 위치한 원주혁신도시와 인접해 혁신도시 내 인프라와 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 반곡초, 반곡중이 도보권이며 KTX 중앙역을 이용해 서울 등 수도권으로 빠르게 이동할 수 있습니다.     ※ 오픈 일정은 시공사 사정에 따라 바뀔 수 있음.   금주 모델하우스는 총 6곳이 오픈 될 예정입니다.   수도권은 1곳이며 울산 등 지방에 5개 현장이 몰렸으며 오픈 현장은 다음과 같습니다.    수도권 오픈 단지는 경기 의정부시 금오동 힐스테이트 금오 더 퍼스트(전용면적 36~84㎡, 총 832가구) 입니다.    지방은 울산 남구 옥동 옥동 경남아너스빌 ubc(전용면적 98~108㎡, 총 320가구) △울산 중구 복산동 번영로 서한이다음 프레스티지(전용면적 82~84㎡, 총 109가구) △대전 중구 선화동 힐스테이트 선화 더와이즈(전용면적 84~152㎡, 총 851가구) △충북 청주시 복대동 복대자이 더 스카이(전용면적 84, 103㎡, 총715가구)  △충북 음성군 맹동면 음성 아이파크(전용면적 84~177㎡, 총 1653가구) 등입니다.   

[11월 5주 분양동향] 좋은 입지의 주상복합 단지들 눈길…전국 4400여가구 분양

  장기민간임대 역세권 단지들 분양 나서    11월 5주 분양시장은 전주보다 주변 인프라를 잘 갖춘 여러 주상복합 단지들이 입주자 모집에 나섭니다.    주상복합 단지들이 들어서는 곳이 업무, 상업시설이 가깝거나 교통여건이 좋은 현장이 많은 편이라 쉽게 지나칠 수 없는 곳들이 많습니다. 이들 외에 민간공원조성 특례사업을 통해 공급돼 주거환경이 쾌적한 곳들도 포함 돼 눈길을 끌고 있습니다.    24일(목)에는 한국은행에서 기준금리를 0.25% 인상해 올해 초 1.25% 였던 기준금리가 3.25%까지 상승했습니다. 이에 따라 각종 금융비용 부담이 커지며 주택거래와 분양시장에 미칠 영향에 관심이 증가하고 있는데요.    이럴 때 일수록 실수요자들은 매매가격, 분양가격 등의 추이를 잘 살펴보며 신중하게 움직여야 하겠습니다.    부동산인포(www.rcast.co.kr)에 따르면 11월 5주 청약 및 입주자를 모집하는 곳은 총 10곳, 총 4476구로 집계 됐습니다.       현대건설이 서울 은평구 증산동에 짓는 ‘힐스테이트 DMC역’ 아파트의 입주자를 모집합니다. 이 아파트는 장기민간임대 아파트로 최장 10년까지 거주가 가능합니다. 서울지하철 6호선과 공항철도, 경의중앙선 환승역인 DMC역 초역세권 단지며 추후 대장홍대선, 강북횡단선 등이 연결 돼 교통여건이 더욱 좋아질 전망입니다.        DL건설이 경기 용인시 죽전동에 짓는 ‘e편한세상 죽전 프리미어 포레’를 분양한다. 용인시 죽전70호 민간공원특례사업을 통해 들어서는 단지라 주거환경이 쾌적합니다. 43번국도, 분당수서간고속화도로, 용인서울고속도로, 경부고속도로 등으로 차량이동이 쉽고, 수인분당선 죽전역을 이용하면 서울 강남방면으로 이동할 수 있습니다. 추후 GTX-A(용인역)노선도 들어설 예정입니다.        현대엔지니어링이 울산 남구 신정동에 짓는 ‘힐스테이트 문수로 센트럴’을 분양합니다. 단지가 들어서는 신정동 봉월로 일대는 곳곳에서 신규주택 공급이 이어지며 신흥 주거지로 거듭나고 있습니다. 높은 천정고, 넓은 발코니 등으로 실사용 면적이 넓게 평면을 특화 했습니다. 울산시청과 울산제일병원, 뉴코아아울렛, 현대백화점 등 다양한 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.        DL건설이 대전 동구 삼성동에 짓는 ‘e편한세상 대전역 센텀비스타’를 분양합니다. KTX, 대전지하철1호선 대전역 역세권이며 일대 대형 상권을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대전역 주변은 역세권개발 등의 정비사업과 도시재생사업 등이 추진되고 있어 주거환경은 더욱 좋아질 전망입니다.        ※ 오픈 일정은 시공사 사정에 따라 바뀔 수 있음. 금주 모델하우스는 총 2곳이며 모두 역세권 단지라 눈길을 끕니다.  수도권과 지방 각각 1곳씩 분포하며 단지는 다음과 같습니다.  경기 남양주시 와부읍 도심역 한양수자인 리버파인(전용면적 39~84㎡, 총 908가구) △충남 천안시 성정동 힐스테이트 천안역 스마이움(전용면적 59~114㎡, 총 999가구) 등입니다.     

[11월 3주 분양동향] 서울, 대전 등 신규분양 눈길…전국 7600여가구 분양

  10개월 만에 서울 대단지 분양, 대전에서도 대단지 분양 눈길    11월 3주 분양시장은 전주보다 물량은 줄어듭니다만 지역 랜드마크급의 대단지들이 분양에 나서 예비청약자들의 눈길을 끕니다.   서울에서도 오랜만에 2개 이상 현장에서 분양소식이 전해지고 있으며, 대전에서도 좋은 입지에서 3개 단지가 분양에 나섭니다.   서울에서 분양에 나서는 대단지 아파트는 지난 1월이후 1,000가구 이상 규모로는 10개월 만에 나오는 물량이며 대전에서는 나오는 대단지 아파트는 올해 대전지역 분양물량 가운데 가장 큰 규모를 자랑 해, 금주 분양시장은 ‘규모’ 싸움이 될 전망입니다.    한편, 지난 10일에는 정부가 서울과 경기 일부(광명, 성남(수성, 분당), 과천, 하남)를 제외하고 규제지역을 모두 해제했습니다. 이 조치가 금주 청약시장에 어떤 영향을 끼칠 것인지 관심이 모아집니다.    부동산인포(www.rcast.co.kr)에 따르면 11월 3주 청약 및 입주자를 모집하는 곳은 총 16곳, 총 7,642구로 집계 됐습니다.   포스코건설이 서울 강동구 둔촌동에 짓는 ‘더샵 파크솔레이유’를 분양합니다. 지하철 9호선 중앙보훈병원역 역세권이며 5호선 둔촌동역도 이용할 수 있습니다. 초중고교가 인접해 학군이 좋고, 올림픽공원 등의 공원이 가까워 주거환경도 쾌적합니다. 후분양 단지라 입주가 빠릅니다.      SK에코플랜트와 롯데건설이 서울 중랑구 중화동에 짓는 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’을 분양합니다. 지하철 7호선 중화역 역세권이며 이마트, 홈플러스, 코스트코 등 대형 상업시설도 이용하기 쉽습니다. 중랑천이 가까워 산책 등 운동하기 쉽고, 초중고교가 근거리에 있습니다.      포스코건설 컨소시엄이 대전 서구 용문동에 짓는 ‘둔산 더샵 엘리프’를 분양합니다. 대전지하철 1호선 용문역 역세권이며 유등촌, 중촌시민공원, 남선공원 등이 가까워 주거환경이 쾌적합니다. 롯데백화점, 갤러리아백화점, 홈플러스 등의 대형상업시설과 둔산지구 내에 각종 편의시설도 이용할 수 있습니다.      KCC건설이 대전 서구 용문동에 짓는 ‘대전 에테르 스위첸’을 분양합니다. 대전지하철 1호선 용문역 역세권이며 도산로, 계룡로 등을 통해 차량이동이 쉽습니다. 백운초를 비롯해 중고교가 인근에 있어 통학하기 쉽고 둔산지구 일대 대형 상업시설 및 편의시설, 학원가를 쉽게 이용할 수 있습니다.      대전도시공사와 계룡건설 컨소시엄이 대전 유성구 원신흥동에 짓는 ‘갑천2 트리풀시티 엘리프’를 분양합니다. 갑천 영구조망 단지며 도안생태호수공원(예정), 도솔산, 옥녀봉체육공원 등이 가까워 주거환경이 쾌적합니다. 추후 대전도시철도 2호선(트램) 신설역이 예정 돼 교통여건은 더욱 좋아질 전망입니다.      ※ 오픈 일정은 시공사 사정에 따라 바뀔 수 있음.   금주 모델하우스는 총 4곳이며 각각 수도권 1곳, 지방 3곳 등입니다.    수도권 오픈 현장은 경기 용인시 죽전동 e편한세상 죽전 프리미어 포레로 전용면적 84㎡, 총 430가구 규모입니다.    지방 3곳은 울산과 경남 창원에 분포하며 다음과 같습니다.    울산 남구 신정동 힐스테이트 문수로 센트럴 1단지(전용면적 59~84㎡, 총 301가구) △울산 남구 신정동 힐스테이트 문수로 센트럴 2단지(전용면적 59~84㎡, 총 301가구) △경남 창원시 대원동 창원 센트럴파크 에일린의 뜰(전용면적 59~101㎡, 총 1470가구) 등입니다.   

[11월 2주 분양동향] 올 들어 주중 최다 청약 쏟아지는 한 주…전국 1만4,500여 가

  경기 파주운정신도시, 충남 천안아산 알짜 단지 눈길    11월 2주 분양시장은 올 들어 주간 청약으로는 최다 물량이 쏟아집니다.   지역 가운데 충남(6,500여 가구)과 경기(4,000여 가구)에 많은 물량이 분포하고 있습니다.    충남을 포함한 지방은 모두 비규제지역에 해당되는 만큼 청약자격, 전매 등 각종 규제를 벗어나 있어 실수요자들은 부담을 덜 수 있습니다.   전반적으로 주택시장의 분양위기가 가라 앉은 상황이라 주택구입이나 청약 모두 주저하는 경우가 많은데요. 특히 분양은 원자재값 등의 상승으로 분양가 인하가 당분간 어렵기 때문에 2~3년 뒤 입주 목적이 있는 수요자들은 시장에 공급되는 신규 분양물량을 그냥 지나치는 것은 좋지 않습니다.   준공 후에 살기 좋은 곳들을 중심으로 꼼꼼하게 따져본 후 청약에 나서야 하겠습니다.    부동산인포(www.rcast.co.kr)에 따르면 11월 2주 청약 및 입주자를 모집하는 곳은 총 22곳, 총 1만4,567구로 집계 됐습니다.   (주)한화 건설부문이 경기 평택시 화양지구에 짓는 ‘포레나 평택화양’을 분양합니다. 단지가 들어서는 화양지구는 국내 민간주도 도시개발 사업가운데 최대 규모로 조성이 완료되면 2만여가구에 5만3,000여명이 상주하는 주거지로 거듭납니다. 서해안 복선전철 안중역(2023년 개통예정)을 이용할 수있으며 지상에 차가 없는 공원형 단지로 건설됩니다.   호반산업이 경기 파주시 운정신도시에 짓는 ‘호반써밋 웨스트파크’를 분양합니다. 단지 인근 유치원, 초등학교가 위치하며 공원용지와 문화공원 등이 가까워 쾌적합니다. 추후 GTX-A노선이 개통되면 서울도심 및 강남권으로 이동이 한층 빨라질 전망입니다. 홈플러스, 스타필드빌리지(예정) 등 상업시설도 쉽게 이용할 수 있습니다.    모아종합건설이 경기 오산시 세교2지구에 짓는 ‘오산 세교2지구 A-21블록 모아미래도’를 분양합니다. 수도권전철 1호선 오산대역을 걸어서 이용할 수 있으며 분당선 오산연장(예정)시 환승없이 분당을 거쳐 서울 강남으로 이동할 수 있게 됩니다. 필봉터널 개통으로 오산시내, 화성으로 이동이 쉬워졌습니다.   신세계건설이 대구 수성구 수성동4가에 짓는 ‘빌리브 헤리티지’를 분양합니다. 하이엔드 상품으로 공급되는 이 단지는 최상급 운동기구 등을 갖춘 피트니스센터와 고급사우나시설 등이 들어서며 하우스키핑, 세차, 세탁 등의 컨시어지 서비스도 도입될 예정입니다.    GS건설이 대구 남구 대명3동에 짓는 ‘대명자이 그랜드시티’를 분양합니다. 대구도시철도 2호선 반고개역, 3호선 남산역을 이용할 수 있으며 단지 앞으로 초등학교가 있습니다. 두류공원, 앞산공원 등이 가까워 쾌적하며 홈플러스, 현대백화점 대구점, 상당시장 등의 상업시설도 이용하기 쉽습니다.    롯데건설이 충남 천안시 두정동에 짓는 ‘천안 롯데캐슬 더 두정’을 분양합니다. 신세계백화점, 롯데마트, 이마트 등을 비롯해 단국대병원, 신부문화거리 등 두정동과 신부동 일대 인프라를 고르게 누릴 수 있습니다. 수도권전철 1호선 두정역을 걸어서 이용할 수 있어 서울 등으로 이동하기 쉽습니다.    GS건설이 충남 아산시 용화동에 짓는 ‘아산자이 그랜드파크’를 분양합니다. 용화체육공원과 함께하는 민간공원조성 특례사업을 통해 들어서는 공세권 단지로 주거환경이 쾌적합니다. 수도권전철 1호선 온양온천역을 이용할 수 있으며 KTX천안아산역을 이용하면 수도권, 지방으로 더 빠르게 이동할 수 있습니다. 이마트, 롯데마트, 온양온천 전통시장 등의 상업시설과 아산시청, 아산충무병원 등의 인프라를 이용할 수 있습니다.   태영건설이 강원 고성군에 짓는 ‘아야진 라메르 데시앙’을 분양합니다. 단지는 남향위주로 배치해 바다조망 효과를 높였으며 대부분 채광, 통풍에 유리한 판상형으로 설계 했습니다. 고성에서 보기 드문 피트니스센터, 라운지카페, 멀티룸, 코인세탁실 등 입주민 편의를 위한 다양한 시설이 단지내에 조성될 예정입니다.    ※ 오픈 일정은 시공사 사정에 따라 바뀔 수 있음.   금주 모델하우스는 전국에서 4개 단지가 오픈 될 예정이며 수도권 2곳, 지방 2곳 등입니다.    11월 첫 주에 비해 오픈 현장이 줄어드는 가운데 건설사들은 최근 가라앉은 분위기 속에서 최적의 공급 시기를 고심하고 있습니다.    수도권 오픈 현장은 경기 용인시 죽전동 e편한세상 죽전 프리미어 포레(전용면적 84㎡, 총 430가구) △경기 양주시 회정동 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어(전용면적 78~84㎡, 총 427가구) 2개 현장입니다.    지방에서는 대전 유성구 원신흥동 갑천2 트리풀시티 엘리프(전용면적 84~122㎡, 총 936가구) △경북 영주시 휴천동 영주 아이파크(전용면적 66~115㎡, 총 428가구) 등의 모델하우스가 오픈을 준비 중입니다.  

[11월 1주 분양동향] 학세권, 공세권 단지 곳곳에…2주 연속 분양 증가

    정부 실수요자 보호, 거래 정상화 계획 발표...시행 때 까지 기다릴까    11월 1주 분양시장은 지난 주에 이어 분양물량이 또 증가합니다.   성적은 기대에 못 미치는 곳들이 많지만 시장이 좋아지길 마냥 기다리며 일정을 늦출 수 없어 분양물량이 늘고 있는 모습입니다.    불행 중 다행인 것은 정부가 실수요자를 보호하고, 거래를 정상화 하려는 시도를 최근 적극적으로 한다는 점입니다. 지난 26일, 정부는 청약당첨자의 기존 주택 처분 조건을 6개월에서 2년으로 연장하고, 중도금 대출 보증 기준도 9억원에서 12억원 이하까지 확대하는 등 기존 규제들을 손보기 시작했습니다.    또한 11월 중 주거정책심의위원회 개최를 통해 규제지역 추가 해제도 검토할 것으로 보이는데요.   수요자들 입장에선 이들 완화된 규정을 적용 받을 때까지 청약을 늦춰야 할지 고민이 깊어질 전망입니다.    금주 분양시장은 수요가 탄탄한 주택의 요건으로 꼽히는 학세권, 공세권 단지들이 다수 분양에 나섭니다. 실수요자들은 관심을 가져 볼만 하겠습니다.    부동산인포(www.rcast.co.kr)에 따르면 11월 1주 청약 및 입주자를 모집하는 곳은 총 21곳, 총 9467구로 집계 됐습니다.     DL이앤씨가 서울 영등포구 여의도동에 짓는 주거형 오피스텔 ‘아크로 여의도 더원’을 분양합니다. 지하철 5호선과 9호선 환승역인 여의도역 역세권이며 신안산선, 서부선, GTX-B 노선이 추진 중입니다. IFC몰, 더현대, 여의도공원, 한강공원 등 쇼핑, 여가공간도 가까워 이용하기 쉽고 수영장, 사우나 등의 부대시설도 단지 내에 조성될 계획입니다.    태영건설과 동원건설이 경기 광주시 역동에 짓는 ‘더파크 비스타 데시앙’을 분양합니다. 민간공원조성 특례사업으로 들어서는 대단지 아파트로 역동 중앙공원 내에 테마시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 경강선 경기광주역이 도보원에 있어 판교 및 서울 강남 방면으로 이동하기 쉽습니다. 단지 내에는 실내체육관과 게스트하우스 등의 차별화된 커뮤니티 시설도 조성될 예정입니다.   우미건설이 충북 음성군 음성기업복합도시(성본산업단지)에 짓는 ‘음성 우미린 풀하우스’를 분양합니다. 단지가 들어서는 음성기업복합도시는 기업 업무시설과 학교, 공원, 상업시설 등이 들어서며 아파트도 5,000여가구가 들어서는 미니신도시가 됩니다. 단지 앞에 학교용지(계획)와 상업용지(계획) 등이 있으며 단지 내엔 음성 최초로 실내수영장이 조성될 예정입니다.   대우건설이 부산 강서구 에코델타시티에 짓는 ‘에코델타시티 푸르지오 센터파크’를 분양합니다. 단지는 민간참여 공공분양 아파트로 전체 가구의 85%는 특별공급, 15%는 일반공급을 통해 분양합니다. 에코델타시티는 주거, 업무, 공공시설, 의료시설 등이 들어서는 복합도시로 친환경 수변도시로 조성됩니다. 유치원, 초교가 가깝고 단지 서측으로 녹지공간으로 계획 돼 주거환경이 쾌적합니다.   ※ 오픈 일정은 시공사 사정에 따라 바뀔 수 있음. 금주 모델하우스는 전국적으로 4곳이며 수도권과 지방에 각각 2곳씩 자리하고 있습니다. 수도권에서는 서울 중랑구 중화동 리버센 SK뷰 롯데캐슬 (전용면적 39~100㎡, 총 1055가구) △경기 평택시 서정동 평택고덕 대광로제비앙 모아엘가(전용면적 84㎡, 총 1255가구) 모델하우스가 오픈 될 예정입니다.  지방에서는 대전 중구 선화동 힐스테이트 선화 더와이즈(전용면적 84~152㎡, 총 851가구) △충남 아산시 용화동 아산자이 그랜드파크(전용면적 74~149㎡, 총 1588가구) 등의 모델하우스가 주중 오픈을 앞두고 있습니다.   

[10월 4주 분양동향] 10월4주 분양시장, 분양 및 오픈 물량크게 증가

  분상제 적용 받아 가격 부담 덜어낸 분양단지 눈길   10월 막바지로 접어들면서 10월4주 분양시장은 전주 보다 분양물량도 늘고, 오픈 현장도 증가합니다.    지난 주 분양현장들 상당수가 청약 미달을 기록하는 등 가을 성수기 분양시장이 사라졌습니다.    일정을 미룰 수 없는 현장들은 분양에 나서고 있지만 예비청약자들은 좀처럼 움직이지 않는 모습입니다.    2순위에도 미달 되는 현장들이 많아 굳이 청약통장을 사용할 이유가 없어 보이는데요. 그렇다 보니 또 다시 청약통장 무용론이 붉어져 나오고 있습니다.    하지만 시장은 언제나 변하는 법. 청약통장을 제대로 관리 못해 알짜 분양을 놓치는 일이 없도록 해야 하겠습니다. 특히 3기신도시를 비롯해 정부가 공급확대 시그널을 계속 주고 있어 현재가 아닌 미래를 생각해 청약통장은 관리가 돼 야 한다는 점을 명심해야 합니다.    부동산인포(www.rcast.co.kr)에 따르면 10월 4주 청약 및 입주자를 모집하는 곳은 총 16곳, 총 8140구로 집계 됐습니다.     SM동아건설산업이 경기 파주시 운정신도시에 짓는 ‘운정 경남아너스빌 디원’을 분양합니다. 단지 인근 수변공원 조성예정으로 주거환경이 쾌적하며 교하지구와 운정신도시 홈플러스 등 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 단지에서 약 1km거리에 GTX-A 운정역(예정)이 들어서면 교통여건은 더욱 좋아질 전망입니다.    SM삼환기업이 경기 파주시 운정신도시에 짓는 ‘운정 경남아너스빌 리버’를 분양합니다. 문발천 수변공원이 단지 뒤로 자리하며 단지 인근으로 파주 메디컬클러스터(예정)가 들어설 예정이라 관련 종사자들의 관심이 예상됩니다. 롯데아울렛을 비롯해 교하지구 일대 편의시설을 이용하기 쉽습니다. .   금호건설이 울산 남구 신정동에 짓는 ‘문수로 금호어울림 더퍼스트’를 분양합니다. 도보 거리에 학성중, 학성고, 신정고 등이 잇으며 홈플러스, 롯데마트 등을 이용하기 쉽습니다. 문수로, 봉월로 등으로 현대자동차 등 산업시설로 이동할 수 있으며 울산도시철도 트램 1호선 정차약이 들어서면 교통여건은 더욱 좋아질 전망입니다.    계룡건설 컨소시엄이 충남 아산시 배방읍 세교리에 짓는 ‘엘리프 아산탕정’을 분양합니다. 1호선 탕정역을 이용할 수 있으며 천안아산역에서 KTX를 이용해 수도권 및 지방으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 곡교천과 일대 공원에서 산택 등 운동하기 쉽고, 단지 앞으로 초등학교가 신설될 예정입니다.    ※ 오픈 일정은 시공사 사정에 따라 바뀔 수 있음.   금주 모델하우스는 10월 중순까지 미처 오픈 하지 못했던 현장들이 대거 몰리며 오픈 현장이 크게 증가합니다.    전국적으로 총 15개 단지가 오픈 될 예정이며 권역별로는 수도권 7곳, 지방권역 8곳 입니다. 이들 외에도 추가로 오픈 할 현장도 일부 있어 10월의 마지막 주 분양시장은 비교적 분주한 모습을 보일 전망입니다.    수도권에서는 경기 광주시 역동 더파크 비스타 데시앙(전용면적 59~114㎡, 총 1690가구) △경기 파주시 다율동 운정신도시 호반써밋 웨스트파크(전용면적 59~99, 총 518가구) △경기 평택시 안중읍 포레나 평택화양(전용면적 74~99㎡, 총 995가구) △경기 평택시 서정동 평택고덕 대광로제비앙 모아엘가(전용면적 84㎡, 총 1255가구) △경기 오산시 금암동 오산 세교2지구 모아미래도(전용면적 84~94㎡, 총 414가구) △경기 오산시 세교동 오산 SK VIEW 1차(전용면적 71~84㎡, 총 264가구) △경기 오산시 세교동 오산 SK VIEW 2차(전용면적 71~84㎡, 총 380가구) 등입니다.    지방에서는 광역시 2곳, 지방도시 6곳 등이 오픈 합니다.    광역시 오픈 현장은 대전 유성구 학하동 한화 포레나 대전학하(전용면적 59~84㎡, 총 1754가구) △부산 강서구 강동동 에코델타시티 푸르지오 센터파크(전용면적 74~84㎡, 총 972가구) 등입니다.   지방도시는 강원 고성군 토성면 아야진 라메르 데시앙(전용면적 59~215㎡, 총 811가구) △충남 아산시 용화동 아산자이 그랜드파크(전용면적 74~149㎡, 총 1588가구) △충남 홍성군 홍북읍 충남 내포신도시 디에트르(전용면적 84㎡, 총 1474가구) △충남 천안시 용곡동 천안 호반써밋 센트럴파크 1블록(전용면적 84~99㎡, 총 453가구) △ 충남 천안시 용곡동 천안 호반써밋 센트럴파크 2블록 (전용면적 66~99㎡, 총 1284가구) △전남 여수시 학동 쌍용 더플래티넘 여수 35(전용면적 84~179㎡, 총 244가구) 등 입니다.    

‘북천안자이 포레스트’ 분양 돌입2023.03.31

충남 천안에서 분양 중인 ‘북천안자이 포레스트’가 분양에 들어갔다.이 단지는 특히 법인 임대사업자들의 관심을 받을 것으로 보인다. 이 단지 소형 타입의 공시가격은 1억원 미만이다. 법인이 분양을 받더라도 취득세 중과세율을 적용받지 않고 1.1%의 기본세율을 적용받는다. 현행 지방세법에 따르면 법인 명의로 주택을 취득하는 경우 취득세 중과세율이 적용돼 12.4%의 취득세를 내야 한다. 투기 목적의 주택 수요를 차단하고 실수요자를 보호하기 위한 규제로 기본세율인 1.1%와는 차이가 크다. 현행 지방세법에 따르면 수도권 과밀억제권역 밖에 소재지를 둔 법인이 공시가격 1억원 미만의 주택을 매매할 때 취득세 중과세율을 적용받지 않는다. 북천안자이 포레스트의 전용 43㎡ 타입은 분양가가 1억 2천만원 초중반대에 책정됐다. 공시가격으로는 1억원 미만이다.해당 타입의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 600만원대다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 천안시 서북구 신규 분양 단지 중 전용 59㎡ 이하 소형 타입의 평균 분양가는 3.3㎡당 1,296만원이었다. 이처럼 북천안자이 포레스트는 분양가가 인근 시세 대비 낮다.북천안자이 포레스트는 천흥일반산단, 충남 테크노파크, 성거일반산단(예정), 천안2~4일반산단, 삼성디스플레이&SDI 등 다수의 산업단지 및 대기업이 가깝다. 여기에 서북~성거 국도대체우회도로가 개통하면 이 단지에서 직주근접 여건을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.인근에 공주대·단국대·상명대·호서대 천안캠퍼스, 백석대, 남서울대 등 대학교도 많다. 산단 근로자와 대학 교직원, 대학생 등 주로 소형 타입을 선호하는 1~2인 가구 수요가 많다. 인근에 망

청주 '신영지웰 테크노폴리스' 내달 분양2023.03.30

부동산 개발업체 신영이 다음달 충북 청주시 흥덕구 송절동에 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴’(투시도)을 공급한다. ‘청주테크노폴리스 지웰’(336가구), ‘청주테크노폴리스 지웰 푸르지오’(1148가구)에 이어 세 번째로 선보이는 ‘신영지웰’ 브랜드 단지다.청주테크노폴리스 일반산업단지 S1 블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 49층, 아파트 1034가구(전용면적 84~130㎡)와 오피스텔 234실(전용면적 108㎡) 등 총 1268가구로 이뤄진다. 다음달 아파트 6개 동 1034가구를 먼저 공급한다. 시공은 대우건설이 맡았다.단지는 채광에 유리한 남향 위주로 배치한다. 최고 49층 스카이라인에 어울리는 탁 트인 조망을 갖추게 된다.청주테크노폴리스는 380만㎡ 규모의 산업단지다. 기업체와 함께 주거, 상업, 관공서, 학교 등의 시설이 체계적으로 조성되는 자족도시다. 단독주택, 공동주택, 주상복합에 약 1만1000가구, 3만여 명을 수용할 수 있는 택지 계획이 마련돼 있다. SK하이닉스, LG생활건강 등 대규모 기업과 유관 업종 기업이 입주해 있다.박종필 기자

공급 연기의 착시인가…주춤해진 미분양 주택 수 증가세2023.03.30

가파르던 전국 미분양 주택 수 증가세가 한풀 꺾였다. 매월 7000~1만가구씩 증가하던 미분양 주택 수가 지난달엔 79가구 증가하는 데 그쳤다. 하지만 공사비 급등으로 인한 조합과 갈등, 미분양 우려 등으로 건설사들이 아파트 분양을 대거 연기한 데 따른 착시현상이라는 지적이 많다. 게다가 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 증가세는 오히려 거세지면서 지방을 중심으로 한 중소·중견 건설사들의 줄도산 우려는 커지고 있다. ◆주춤해진 미분양 주택 수30일 국토교통부에 따르면 올 2월 말 기준 전국 미분양 주택 수는 7만5438가구로 전월(7만5359가구)보다 0.1%(79가구) 증가했다. 증가 폭이 지난해 11∼12월 각 1만가구, 올 1월 7211가구에서 크게 둔화했다. 수도권은 올 2월 말 기준 미분양 주택 수가 1만2541가구로 전월(1만2257가구)에 비해 2.3%(284가구) 증가했고, 지방은 6만2897가구로 전월(6만3102가구) 대비 0.3%(205가구) 감소했다.지난해 9월부터 미분양 주택 수 증가율이 두 자릿수를 기록하면서 지난달 말 기준 미분양 주택 수가 8만가구를 돌파했을 것이란 관측이 나왔다. 하지만 뚜껑을 열어 보니 지난달 미분양 주택&n

'뉴:홈' 첫 사전청약 평균 15.1대 1 경쟁률…나눔형 경쟁률↑2023.03.30

윤석열 정부의 공공분양주택 브랜드인 ‘뉴:홈’의 첫 사전청약 경쟁률이 평균 15.1대 1에 달하는 것으로 나타났다. 특히 시세의 70% 수준 분양가로 공급하는 나눔형은 경쟁률이 17.4대1을 기록하며 많은 관심을 받았다.한국토지주택공사(LH)는 ‘뉴:홈’의 첫 사전청약 접수 결과, 지난달 6일부터 17일까지 고양 창릉 등 3개 지구 1798가구에 대해 모두 2만7153명이 신청하며 평균 15.1대 1의 경쟁률을 기록했다고 30일 밝혔다.유형별로 살펴보면 나눔형의 경우 1426가구 모집에 2만4845명이 지원하면서 경쟁률은 17.4대 1을 기록했다. 일반형의 경우 372가구를 모집하는데 3208명이 지원하며 6.2대1의 경쟁률을 나타냈다.나눔형의 경우, 지원자들의 관심이 집중됐다. 나눔형의 분양가는 시세의 70%로 책정된다. 여기에 분양가의 80%(최대 5억원)까지 대출을 받을 수 있다. 만기 40년, 연 1.9%~3.0%의 고정금리로 받을 수 있어 주택을 구입하는 데 초기 부담이 크게 줄어든다.이 때문에 나눔형 청년 특별공급의 경우 고양창릉과 양정역세권 모두 만점인 9점에서 추첨이 이뤄졌다. 잔여 공급 역시 만점인 12점을 대상으로 추첨이 이뤄졌다. 신혼부부 특별공급의 경우에는 고양창릉이 만점 수준에서 추첨이 이뤄졌고, 양정역세권 역시 9점 만점 중 8점 지원자까지 당첨이 이뤄졌다. 잔여 공급의 경우 고양창릉은 7~11점, 양정역세권은 6~10점에서 추첨으로 결정됐다.일반형 특별공급도 많은 관심을 받았다. ‘다자녀 특별공급’의 경우, 남양주진접2 최고 배점 당첨자는 80점이며, ‘신혼부부 특별공급’ 우선 공급의 경우 최고 배점은 11점이었다. 잔여 공급은 전용 59㎡는 1순위에서, 55㎡의 경우 2순위에서 추첨으로 결

'휘경자이 디센시아' 1806가구 분양2023.03.29

GS건설이 서울 동대문구 이문·휘경뉴타운에 들어서는 ‘휘경자이 디센시아’ (투시도) 견본주택을 31일 열고 분양에 나선다. 2000가구에 가까운 대단지인 데다 지하철역이 가까워 수요자의 관심을 끌 전망이다.휘경3재정비촉지구역 내 주택재개발사업으로 이 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 14개동, 1806가구로 이뤄진다. 이 중 일반분양 가구는 700가구(전용면적 39~84㎡)다.서울 지하철 1호선 외대앞역, 1호선·KTX중앙선 회기역과 인접해 있다. 한천로, 동부간선도로, 내부순환도로도 이용하기 편하다.V자형 남향 위주로 단지가 배치된다. 전용면적 59㎡ 타입 일부 가구에는 4베이(방 3개와 거실 전면향 배치) 판상형 구조에 안방 드레스룸 등을 제공해 공간 활용도를 높인다. 단지 내 조성되는 입주민 커뮤니티센터(클럽 자이안)에는 피트니스클럽, 골프연습장, GX룸, 입욕시설을 갖춘 사우나, 작은 도서관 등이 들어설 예정이다.휘경자이 디센시아는 정부의 부동산 규제 완화 수혜 단지로 불린다. 1순위 기준 서울, 경기, 인천에 거주하고 있는 만 19세 이상은 주택을 보유해도 청약이 가능하다. 전체의 60%는 추첨제로 당첨자를 선정한다. 가점이 부족한 20~30대 청년층 수요자의 관심이 쏠리고 있다. 또 전용면적 84㎡ 타입도 특별공급 물량이 배정된다.김은정 기자

평택 ‘고덕자이 센트로’…평균 45.3 대 1로 청약 마감2023.03.29

GS건설 컨소시엄이 경기 평택시 고덕신도시에서 공급하는 민간참여 공공분양 아파트 ‘고덕자이 센트로’가 청약 1순위에서 최고 55.5대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 28일 고덕자이 센트로 아파트의 1순위 청약을 받은 결과, 89가구(특별공급 제외) 모집에 4043명이 접수해 평균 45.3대 1의 경쟁률을 기록했다.고덕자이 센트로 분양 관계자는 “민간참여 공공분양 아파트로 공급되어 합리적인 분양가와 우수한 상품성을 갖춰 일찍부터 관심이 높았다. 평택 지역뿐만 아니라 경기, 전국 청약이 가능해 많은 청약자가 몰린 것 같다”고 말했다.당첨자 발표는 내달 4일이고 당첨자 계약은 5월 15~18일이다.평택시 고덕동 A-5 블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 25층 7개 동 총 569가구로 이뤄진다. 전용 84㎡ 단일 평형이다. 단지는 주거 트렌드를 반영해 남향 위주로 배치한다. 전 가구 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치) 판상형 설계를 적용한다. 계절별 의류와 패션 소품을 수납할 수 있는 대형 드레스룸도 갖춘다. 확장형 선택 시 알파룸을 대형 알파룸, 와이드 다이닝(알파룸·팬트리), 디럭스 키친으로도 활용이 가능하다.단지 내에서 여가를 누릴 수 있는 조경시설과 커뮤니티도 눈에 띈다. 단지 중앙으로 대규모 중앙광장이 들어서며, 엘리시안가든, 크리스탈가든, 자이펀그라운드, 힐링가든 등 자이만의 특화 조경시설이 갖춰질 예정이다. 여기에 커뮤니티 시설 ‘클럽 자이안’에는 작은도서관 & 독서실, 피트니스클럽, GX룸, 골프연습장이 들어선다.생활 인프라도 다양하다. 홈플러스, 롯데시네마, CGV 등도 들어서 있다. 여기에 고덕신도시 내

GS건설 '휘경자이 디센시아' 출격 채비…31일 견본주택 선봬2023.03.29

GS건설이 서울 이문·휘경 뉴타운에 들어서는 대단지 아파트 '휘경자이 디센시아' 견본주택을 31일 개관한다고 29일 발표했다.휘경자이 디센시아는 GS건설이 서울 동대문구 휘경동 172번지 일대 휘경3재정비 촉진구역 주택재개발정비사업을 통해 선보이는 총 1806가구의 대단지 아파트다. 회기역, 외대앞역 더블 역세권의 교통 인프라를 갖췄다.이 단지는 지하 3층, 지상 최고 35층의 14개동으로 구성된다. 총 1806가구 중 39~84㎡의 700가구가 일반분양 물량이다.휘경자이 디센시아는 정부의 부동산 규제 완화 수혜 단지로 불린다. 1순위 기준 서울, 경기, 인천에 거주하고 있는 만 19세 이상은 주택을 보유해도 청약이 가능하다. 전체의 60%는 추첨제로 당첨자를 선정한다. 이 때문에 가점이 부족한 20~30대 청년층 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.또 전용면적 84㎡ 타입도 특별공급 물량이 배정된다. 입주는 오는 2025년 6월이다. GS건설 분양 관계자는 “부동산 시장이 아직 회복 국면에 접어들진 못했지만 서울 신축 브랜드 대단지 아파트에 대한 실수요자들의 선호도가 여전히 높다”며 “사전 방문 예약제로 견본주택을 운영할 방침”이라고 말했다.김은정 기자 kej@hankyung.com

장영호 분양협회 회장 "분양마케팅업계가 지속 성장할 수 있도록 노력하겠다"2023.03.28

"부동산마케팅업계가 안정적인 정책 환경 속에서 지속적으로 성장하고 발전할 수 있도록 노력하겠습니다."  28일 제3대 부동산분양서비스협회장으로 취임한 장영호 신임회장(CLK 대표)의 취임 일성이다. 부동산 분양회사 모임인 분양협회를 정부의 제도 속에서 수요자에게 제대로 된 분양 정보를 제공하는 단체로 자리매김하겠다는 얘기다.분양협회는 이날 서울 삼성동 인터컨티넨탈 서울 코엑스에서 지난 5년간 협회를 이끌었던 이윤상 회장의 이임식과 장영호 신임회장의 취임식을 열었다. 이날 행사에는 협회 회원사 임직원, 건설사 마케팅 팀장 등 150여 명이 참석했다. 김민기 의원,  박정하 의원, 최인호 의원 등 여·야 국회의원과 서종대 주택산업연구원 원장, 김승배 한국부동산개발협회 회장의 축사가 이어졌다. 김민기 국회 국토위원장과  최인호 의원은 "국민 주거와 부동산 산업 전반에 큰 영향을 미치는 부동산 분양 대행업에 대한 관심이 높아지고 있는 만큼 국회에서도 분양대행업이 제도권 내에 정착할 수 있게 끔 살피겠다"고 밝혔다. 박정하 의원도 "그동안 협회 발전을 위해 노력한 이윤상 명예회장의 노고에 감사드린다"며  "신임 장영호 회장을 중심으로 앞으로  협회가 더욱 성장, 발전하기를 바란다"고 전했다.김승배 회장은 "개발협회는 2021년 분양협회와 양해각서(MOU)를 체결하고 국세청 인지세 가산세 제도개선 등 정책,제도개선을 위한 협력을 강화하고 있다"며 "신임 장영호 회장 취임 이후에도  두 협회가 함께 부동산 산업의 건전한 발전 및 관련업계의 권익향상을 더욱 면밀히 도모할 수 있기를 바

규제 완화 기대감…다음달 3만7000여 가구 나온다2023.03.28

다음달 전국에서 아파트 3만7000가구가 나온다. 규제 완화에 따른 주택 매수심리 회복과 봄 성수기가 맞물려 올해 월간 최다 물량이 쏟아질 전망이다.28일 부동산R114에 따르면 다음달 전국에서 42개 단지, 3만7457가구가 분양에 나선다. 이달 예정됐던 분양 물량 중 일부가 연기된 데다 봄 성수기인 4월에 대다수 단지가 분양을 예고했기 때문이다.지난 1월 전국 1만1003가구에 그쳤던 분양 물량은 2월 8839가구로 최저를 기록했고, 이달에도 1만4885가구 분양에 그쳤다. 부동산R114는 “4월 분양 예정 물량이 지난 2월 조사(2만5495가구) 때보다 1.5배로 늘었다”며 “수도권이 1만256가구 증가할 것으로 집계됐다”고 설명했다. 규제지역 내 전용면적 85㎡ 이하 아파트에 대한 추첨제 확대와 중도금 대출한도(12억원) 폐지 등으로 청약 문턱이 낮아진 것도 공급이 늘어난 배경으로 꼽힌다.지역별로는 경기에 예정된 분양 물량이 1만7832가구로 가장 많다. 인천(3541가구)과 서울(3283가구) 등이 뒤를 이었다. 경기도는 광명과 의왕 내 재개발 단지를 바롯해 17개 단지에서 분양을 진행한다.서울에서는 휘경자이디센시아(1806가구·조감도), 서대문센트럴아이파크(827가구) 등 재개발 사업지들이 다음달 공급에 나선다.분양 물량이 늘어난 수도권과 달리 미분양 사태가 계속되는 지방에서는 한동안 분양 물량이 끊겼다. 다음달 대구와 대전, 세종, 울산, 전북, 경북 등 6개 지역에서는 분양 계획이 전무하다. 광주(1445가구)와 경남(1314가구), 부산(1120가구) 등도 분양 물량이 크게 줄었고, 제주는 단 425가구에 그쳤다.청약시장 회복세가 서울을 비롯한 일부 지역에 제한된 탓에 미분양 리스크가 큰 지방에서는 공급이 밀릴 가

한국부동산분양서비스협회 신임 회장에 장영호 수석부회장 취임2023.03.28

사단법인 한국부동산분양서비스협회 신임 회장에 장영호 수석부회장이 취임했다.분양협회는 28일 인터컨티넨탈 서울 코엑스에서 이윤상 전 회장의 이임식과 장영호 신임회장의 취임식을 열었다고 밝혔다.이날 행사에는 여야 국회의원과 서종대 주택산업연구원 원장 및 김승배 한국부동산개발협회 회장의 축사와 함께 이종혁 한국공인중개사협회 회장 등 한국부동산경제단체연합회 단체장, 건설사 및 언론사, 회원사 대표 등 150여 명이 참석했다.신임 장영호 회장은 취임사에서 "부동산마케팅 업계가 안정적인 정책 환경 속에서 지속적으로 성장하고 발전할 수 있도록 노력하겠다"며 "올해 분양협회가 부동산경제단체연합회의 회장사로서 11월 제8회 부동산산업의 날 기념행사를 주관하는 만큼 경제단체연합회 회원사 및 정책기관과의 소통을 강화해 회원사와 관련 단체로부터 신뢰받는 협회가 될 수 있도록 노력하겠다"고 밝혔다축사에 나선 김민기 국회 국토교통위원장은 "국민 주거와 부동산 산업 전반에 큰 영향을 미치는 부동산 분양 대행업에 대한 관심이 높아지고 있는 만큼 국회에서도 분양대행업이 제도권 내에 정착할 수 있게끔 살피겠다"고 밝혔다. 박정하 의원도 "그동안 협회 발전을 위해 노력한 이윤상 명예회장의 노고에 감사드린다"는 인사와 함께 "신임 장영호 회장을 중심으로 앞으로 협회가 더욱 성장, 발전하기를 바란다"고 전했다김승배 회장은 "개발협회는 21년 분양협회와 MOU를 체결하고 ‘국세청 인지세 가산세 제도개선’ 등 정책, 제도개선을 위한 협력을 강화하고 있다" 며 "신임 장영호 회장 취임 이후에도 양 협회가 함께

'청주테크노폴리스' 3차 용지, 오는 31일까지 계약2023.03.28

청주시를 필두로 신영, 산업은행, 대우건설 등 8개사가 충북 청주시 흥덕구 내곡동, 송절동, 문암동 등 9개동 일원에 조성 중인 도심형 첨단복합산업단지 ‘청주테크노폴리스 3차 용지’에 대한 계약이 28일부터 31일까지 계약체결이 진행된다.입찰은 지난 27일에 진행됐다. 입찰신청금은 각 용지당 1000만원이었으며, 대금 납부방법은 계약금 10%, 중도금은 25%(2023년 7월, 12월, 2024년 5월), 잔금 15%로 진행된다.청주테크노폴리스 1, 2차 용지는 성공적으로 조성이 마무리된 상태이다. 이번에 입찰했던 용지는 이전 3차 사업의 미공급용지였다. 상업, 근린생활, 준주거, 노유자, 주차시설이다. 2024년 준공 목표로 추진될 예정이다.청주테크노폴리스는 충청북도 청주시 강서2동 일원에 조성하는 전체 면적 380만4096.6㎡의 첨단도시다. 면적만으로는 여의도의 약 1.3배의 규모이다. 친환경 산업시설 용지와 함께 대규모 상업유통단지, 고급 주거단지, 쇼핑·문화시설, 학교, 6개의 녹지공원 등으로 직주인접이 가능한 자족형 도시가 될 전망이다.산업용지는 134만1446㎡ 규모로 조성되며 SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업 및 관련기업 10여개가 입주했다. SK하이닉스는 2025년 초 완공을 목표로 15조원의 예산을 투입, 충북 청주에 신규 반도체 생산 공장 'M15X'를 건설할 예정이다. 이에 따라 청주테크노폴리스 미래 성장 기반을 확보했다는 평가다. 유통업계의 1위인 신세계그룹이 유통시설용지 7만3978㎡를 매입했다.주거단지는 신도시 규모에 버금가는 1만1317가구로 조성된다. 관공서, 학교, 생활 편의시설 등이 모두 들어서게 된다. 직주근접 자족형 도시로도 우수한 평가를 받을 전망이다. 인

분양시장 대세 떠오른 선착순 분양, 할인분양한 평촌 센텀퍼스트도 ‘순항’2023.03.28

최근 선착순 분양, 무순위 청약 단지를 중심으로 분양시장이 반등 조짐을 보이고 있는 가운데 경기도 안양시 동안구에 공급되는 후분양 아파트 ‘평촌 센텀퍼스트’ 역시 좋은 분위기를 보이고 있다. 평촌 센텀퍼스트는 지난 1월 일반분양 청약 당시 침체된 시장 분위기 등의 여파로 인해 다소 저조한 청약 성적을 받아들기도 했으나 지난 달 선착순 분양을 시작하면서 분위기가 바뀌었다. 실제로 이 당시 평촌 센텀퍼스트의 주택전시관 앞은 비가 내려 쌀쌀한 날씨에도 계약 전날부터 수요자들이 텐트와 우산 등을 동원해 약 50m의 대기줄을 서는 모습이 연출되기도 했다.이처럼 분위기가 반전된 데에는 일반 청약과 달리 원하는 동ㆍ호수를 지정해서 계약할 수 있는 선착순 분양의 자유로운 조건이 주효했으며 분양가를 기존 대비 10% 낮춘 결정도 수요자들이 몰리는 데에 한몫 했다는 평이다. 평촌 센텀퍼스트의 59㎡ 할인가는 평균 7.1억원 선이다. 인근의 입주 3년차 평촌 어바인퍼스트 59㎡ 타입이 올해 6.85억원까지 거래되었고 3월 현재 네이버부동산의 매물호가가 6.7~7.5억원까지 형성되어 있는 것과 비교해 합리적인 수준이라는 평이다. 수요자들 역시 평촌 센텀퍼스트의 할인 가격을 시세차익 가능한 매력적인 가격으로 인식하고 있어 꾸준히 문의가 이어지고 있는 것으로 알려졌다. 한 업계 관계자는 “선착순 분양은 보유 주택수와 거주지 등에 관계없이 19세 이상이면 누구에게나 기회가 열려있는 데다 원하는 세대를 직접 지정해서 계약할 수 있어 분양 시장의 대세로 떠오르기 시작했다”며 “최근 둔촌주공 무순위 청약에 4만여명이 몰리고 장위자이 레디언트가 선착순 분양

DL이앤씨, ‘e편한세상 동탄 파크아너스’ 분양2023.03.28

DL이앤씨(DL E&C)가 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A56블록에 들어서는 ‘e편한세상 동탄 파크아너스’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 12층, 13개 동 총 800세대 규모다. 전용면적 99㎡ 706세대, 115㎡ 94세대로 구성된다.e편한세상 동탄 파크아너스는 동탄2신도시의 마지막 계획지구로 주목받고 있는 신주거문화타운에 위치한다. 신주거문화타운은 동탄2신도시에 조성되는 특별 계획구역 7곳 중 마지막 남은 주거지구다. 한국적 자연경관과 어우러진 미래형 전원주거단지로 조성될 계획이다. e편한세상 동탄 파크아너스에는 동탄2신도시에서 처음으로 e편한세상만의 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼인 ‘C2 하우스’ 혁신 설계가 적용된다. 여기에 더해 스카이라운지와 패밀리 시네마, 키즈체육관 등 전 세대를 아우르는 가족 중심적 고품격 커뮤니티까지 적용돼 수요자들의 높은 관심이 예상된다. ◆ 동탄2신도시 마지막 개발지구 ‘신주거문화타운’, 쾌적한 주거환경 갖춰완성형 신도시로 꼽히는 동탄2신도시는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선, 인덕원~동탄선, 트램 등 굵직한 교통망 호재로 수도권 내에서도 주거 선호도가 높은 지역이다. 현재 주거 개발은 마무리 단계에 접어들어 이번 신주거문화타운 공급이 동탄2신도시의 진입의 마지막 기회로 평가 받고 있다.신주거문화타운은 동탄2신도시 내에서도 공원과 녹지 면적이 넓어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 특히 e편한세상 동탄 파크아너스는 효제봉 자락에 위치해 사계절의 변화를 단지 가까이서 즐길 수 있으며, 신리천과 신리제2저수지, 왕배산3호공원 등도 인접해 다양한 여가 시간을 즐길 수 있다. 또 신주거문화타운 내

제주 중대형 하이엔드, ‘호반써밋 제주’ 29일 무순위 청약접수2023.03.27

제주시 용담동 일대에 조성되는 ‘호반써밋 제주’가 오는 29일부터 이틀간 무순위 청약 접수를 진행한다고 27일 밝혔다.지하 2층~지상 10층, 5개 동, 213가구 규모로 조성되는 단지는 전용면적 84㎡와 113㎡로 구성된다. 이번에 무순위 청약 접수를 받는 가구는 전용 84㎡A 4가구와 84㎡B 5가구, 113㎡ 6가구 등이다. 단지는 한국자산신탁이 수탁시행, 호반건설이 시공한다.앞서 ‘호반써밋 제주’는 지난해 4월 진행된 청약접수에서 전 가구 1순위 마감을 달성했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘호반써밋 제주’는 1순위 청약접수 결과, 213가구 모집에 총 1536명이 청약에 나서 평균 7.21대 1의 청약경쟁률을 기록했다.이번 무순위 사후접수는 한국부동산원 청약홈에서 신청할 수 있다. 청약통장이 없어도 만 19세 이상이라면 누구나 접수할 수 있다. 당첨자 발표는 다음 달 4일이며, 당첨자는 다음 달 5일부터 6일까지 관련 서류를 제출해야 한다. 계약체결은 다음 달 7일에 실시된다.‘호반써밋 제주’는 관광명소 용두암을 비롯해 용담공원·올레길(17번 코스)·용연계곡 등이 가깝다. 또 제주에서 많은 인구가 거주하는 노형동과 연동 등 신도심과의 거리가 가까운 것이 특징이다. 제주시청과 제주도청, 제주한국병원 등 공공기관도 인접했다.단지는 전 가구 남향 위주의 단지 배치에 4Bay(일부) 구조를 적용해 채광과 통풍을 극대화했다. 소비자의 다양한 수요를 고려해 대형 팬트리와 드레스룸 등 다양한 수납공간을 제공한다. 단지는 계약금 납부 조건 혜택을 제공한다.1차 계약금은 기존 1000만원에서 500만원으로 낮아졌고, 이후 계약자가 최종 계약금의 절반에 해당하는 금액

창원 북면 신규 국가산업단지 조성 호재... 대우건설 분양 '동전일반산업단지' 주목2023.03.27

지난 3월 14일, 정부는 국가와 기업의 성장 엔진이자 경제 안보를 위한 전략 자산인 첨단산업 주도권 확보를 위해 ‘국가첨단산업 육성 전략’ 안건을 집중 논의했으며, 첨단 산업 생태계 구축을 위한 14개 국가첨단산업단지 후보지를 발표했다. 14개 후보지 중 경남권에선 방위ㆍ원자력 등 주력산업 육성 및 수출 촉진을 위해 창원을 국가산단 후보지로 선정했다. 창원에는 1970년대에 조성된 국가산업단지가 있으나 신규투자를 위한 여유 부지가 부족하고 기존 국가산단과의 시너지를 감안, 인근에 새로운 국가산단 후보지를 발표한 것으로 보인다. 정부는 창원의 신규 국가산단 부지를 단순 생산시설이 아닌 연구ㆍ실증ㆍ첨단기술 복합단지로 육성해 방위·원자력 산업의 혁신을 도모하고 수출 촉진기지로 활용한다는 전략이다. 신규 국가산단 부지는 경남 창원시 의창구 북면에 위치하고 있으며 면적은 339만㎡(103만평) 규모다. 창원시 북면은 남해고속도로와 가까이 있고 창원과 창녕, 함안으로 가는 지방도가 관통해 교통 요충지로 꼽힌다. 뿐만 아니라, 현재 추진중인 가덕신공항과 진해신항 등의 개발 호재로 물류비용을 절감할 수 있어 산단 위치로서는 최적으로 평가받고 있다. 지역 경제에 끼칠 긍정적인 영향도 기대되는데, 창원시는 직접 투자금액만 약 8조원, 생산유발효과가 약 15.2조원에 이를 것으로 예상하고 있다.   상황이 이렇자, 창원 신규 국가 산단부지 인근에 위치한 대우건설의 동전일반산업단지가 주목 받고 있다. 대우건설 관계자는 “동전일반산업단지는 현재 창원 북면에서 분양하는 ‘유일한 산업단지’로 103만평 규모의 국가산단 부지의 물량 소

내달 서울 입주물량 '0'…9년만에 처음2023.03.27

4월 전국 아파트 입주 물량이 가장 적을 전망이다. 특히 서울은 2014년 이후 처음으로 예정된 입주물량이 없다. 27일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 내달 전국 아파트 입주물량은 1만9065가구로 전월(1만9610가구)보다 2.78% 줄어든 수준이다. 올해 들어 월별로 봤을 때 가장 적은 물량이다.수도권에서 1만769가구가 입주한다. 경기도가 8341가구로 가장 많고 인천이 2428가구로 예정됐다. 서울은 2014년 7월 이후 처음으로 입주가 예정된 곳이 없다.지방에선 8296가구가 입주한다. 미분양이 빠르게 늘고 있는 대구가 3057가구로 가장 많다. 이 밖에 대전(1747가구), 경북(1717가구), 전북(1104가구) 등 순이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "오는 5월부터는 입주물량이 다시 늘어날 예정"이라면서 "지방은 수도권보다 증가 폭이 클 것으로 보이는데, 물량이 집중되는 지역은 전세 물건 증가, 매물 적체 등 현상이 나타날 수 있을 것"이라고 했다. 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com 

현금 부족해 꿈도 못 꿨는데…드디어 '강남 입성' 기회 왔다2023.03.26

그동안 서울 강남 아파트 청약시장은 각종 규제로 인해 가점이 높은 현금 부자만 참여할 수 있는 그들만의 리그로 불렸다. 하지만 다음달부터는 가점이 낮은 일반인도 당첨을 노려볼 만한 시장으로 바뀐다. 정부가 규제지역인 강남 3구(강남·서초·송파구) 분양 단지의 중소형 물량에 추첨제를 도입하기 때문이다. 12억원 이상 중도금 대출 금지 규정도 없애 대출 문턱도 낮아졌다. 높은 분양가와 고금리, 경쟁률은 여전히 변수로 꼽힌다. 전문가들은 올해 강남 3구의 분양 예정 물량을 미리 알아보고 맞춤형 청약 전략을 세울 필요가 있다고 조언했다. 올해 강남에서 8개 단지 분양 채비26일 부동산R114 따르면 올해 강남 3구 분양 예정 단지는 8개 단지 총 8131가구(일반분양 2155가구 추정)로 집계됐다. 상반기엔 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(방배6구역)와 강남구 청담동 ‘청담르엘’(청담삼익)이 분양한다.래미안 원페를라는 1097가구의 대단지다. 일반분양 물량도 497가구로 많은 편이다. 김효선 농협은행 WM사업부 부동산 수석위원은 “방배동은 재개발·재건축 지역이 많아 신흥 주거단지로 탈바꿈하고 있다”며 “래미안 원페를라가 그 포문을 열어 수요자의 주목을 받을 것”이라고 말했다.강남 안에서도 노른자 땅인 청담동에선 청담 르엘이 공급된다. 1261가구 중 176가구가 일반에 분양된다. 한강변 입지에 서울지하철 7호선 청담역이 코앞인 역세권 단지다. 현대차그룹의 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발 호재까지 있다.하반기 첫 타자로 오는 7월 송파구 문정동에서 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’이 공급될 예정이다. 시공사는 DL이앤씨와 현대엔지니어링

공급 60% 줄어든 소형 아파트 '귀한 몸'…청약 노려볼까2023.03.26

올해 들어 공급된 소형 아파트 물량이 지난해 같은 기간보다 약 60% 줄었다. 1인 가구 증가로 작은 집 수요는 늘고 있지만 공급은 줄어 2분기 분양시장에 나오는 소형 아파트에 관심이 쏠릴 전망이다. 전문가들은 업무지구, 대학가와 가까운 단지를 눈여겨볼 것을 조언했다. 소형 타입 수요는↑공급은↓26일 부동산R114가 집계한 결과, 작년 소형(전용면적 60㎡ 이하) 아파트는 전국에 1만8662가구가 공급돼 전년(2만6724가구) 대비 30.1% 감소했다. 반면 중형(전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하)은 같은 기간 10만8520가구에서 10만9703가구로, 대형(전용 85㎡ 초과) 아파트는 1만6785가구에서 2만7682가구로 증가했다. 소형면적 분양 물량이 대형면적보다 적은 것은 2012년 이후 10년 만이다.올해도 소형 물량은 감소 추세를 이어가고 있다. 3월까지 전국에 공급된 소형 아파트는 총 1만1798가구로 지난해 같은 기간(3만1404가구)보다 62.4% 감소했다. 이에 따라 소형 주택형의 청약 경쟁률이 중대형보다 높아졌다. 올해 전국의 면적별 청약 경쟁률을 살펴보면 소형은 6.96 대 1을 기록해 전체 평균(5.59 대 1)을 웃돌았다. 중형과 대형 주택형의 평균 경쟁률은 각각 5.65 대 1, 4.25 대 1을 기록했다.생애최초 공급이 늘어난 것도 소형 주택형의 인기를 높인 요인으로 꼽힌다. 정부는 지난해 말 생애최초 특별공급 자격을 완화해 1인 가구의 내 집 마련 문턱을 낮췄다. 특별공급 시 1인 가구는 전용면적 60㎡ 이하 주택에 한해 공공택지 20%, 민간택지 10%로 물량을 늘렸다. 아울러 올 8월부터 생애최초 주택 구입 시 담보인정비율(LTV) 상한이 80%로 완화됐고, 대출 한도도 6억원으로 늘어났다.소형 타입의 분양가는 중대형보다 빠르게 오르고 있다. 지난

"지금도 안팔리는데 이제는…" 매물 내놓은 집주인 '충격'2023.03.26

주택경기 침체와 거래부진으로 아파트 매물이 넘치고 있다. 이러한 가운데 새 아파트에 입주할 수 있는 권리인 '분양권'도 시장에 매물로 나올 전망이다. 자금마련이 어려운 수분양자나 새 아파트 입주를 희망하는 실수요자들에게는 희소식이지만, 주변에 구축 매물을 내놓은 집주인이나 빠른 처분을 원하는 매도자에게는 적잖은 충격을 줄 전망이다.26일 국토교통부에 따르면 분양권 전매제한 완화를 골자로 한 주택법 시행령 개정안이 지난 24일 차관회의를 통과했고, 오는 28일 국무회의를 거쳐 이달 안으로 개정안을 공포·시행할 예정이다.분양권 전매제한 완화는 정부가 1·3 대책을 통해 밝힌 내용이다. 시행령 개정 이전 이미 분양을 마친 아파트에도 소급적용한다. 다시 말해 시공중인 아파트까지 거래가 가능해지면서 시장에 풀리는 '거래가능한 매물'은 더욱 늘어날 전망이다."이미 분양한 아파트도 분양권 전매제한 풀려"분양권 전매제한이 완화되면, 수도권에서 최대 10년이었던 제한 기간이 최대 3년까지 대폭 줄어들게 된다. 비수도권의 경우 최대 4년에서 1년으로 준다. 규제지역인 서울 강남 3구와 용산에서 분양받은 아파트라도 3년 이후엔 되팔 수 있다.수도권의 경우 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 3년, 서울 전역이 포함되는 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화된다. 비수도권 공공택지(분양가 상한제 적용)는 1년, 광역시 도시지역은 6개월로 완화하고 그 외 지역은 폐지된다.과밀억제권역인 서울 강동구에 있는 올림픽파크 포레온(둔촌주공)의 경우 전매제한 기간이 기존 8년에서 1년으로 줄어든다. 전매제한 기간

이번주 마수걸이 분양 잇따라…'해운대역 푸르지오 더원' 등 전국 4190가구 청약2023.03.26

건설사들이 봄 마수걸이 분양에 나선다. 올초 정부의 규제 완화로 청약 경쟁률이 상승하는 등 분양시장이 활기를 되찾는 모습을 보이자 미뤄놨던 물량을 하나둘 내놓고 있다.부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 이달 다섯째 주에는 전국 7곳에서 총 4190가구(오피스텔·공공분양 포함, 행복주택 제외)가 청약을 받는다.수도권에서는 경기 평택시 ‘고덕자이 센트로’(569가구), 인천 서구 ‘왕길역 금호어울림 에듀그린’(243가구) 등 4곳이 청약에 나설 예정이다.지방에선  부산 남구 ‘두산위브더제니스 오션시티’(2033가구), 부산 해운대구 ‘해운대역 푸르지오 더원’(351가구·조감도), 경남 거제시 ‘거제 한내 시온 숲속의아침뷰’(46가구)에서 청약 접수가 이뤄진다.모델하우스는 ‘e편한세상 봉선 셀레스티지’ 등 3곳에서 문을 열 예정이다. 당첨자 발표는 5곳, 정당 계약은 ‘힐스테이트 평택 화양’ 등 6곳에서 진행된다.김진수 기자 true@hankyung.com